Hva kan du faktisk trekke fra som utleier? Spørsmålet kommer hvert år rundt 30. april, ofte for sent. Denne guiden går gjennom hvert eneste fradrag som faktisk er tillatt — pluss hvilke som ikke er det selv om mange utleiere tror det.
Se også hovedguiden til skatt på Airbnb-utleie i Norge for post 2.5 vs 2.8 og fritaksgrensen på 10 000 kr — denne artikkelen går i dybden på fradragene spesifikt.
Kort versjon: Hvis du bruker sjablongmetoden (10 000 fri + 85 %), kan du ikke i tillegg trekke fra noe. Den 15 % som ikke beskattes er ment å dekke alle kostnader. Hvis du fører faktisk regnskap, kan du trekke fra renter, vedlikehold, vask, strøm, forsikring, eiendomsskatt, og plattformprovisjon. Bryteren ligger oftest rundt 15 % av brutto leieinntekt — over dette lønner faktisk regnskap seg.
Det er to fundamentalt ulike regnskapsmetoder for utleieinntekter i Norge, og fradragsreglene er ulike for hver:
Brukes for korttidsutleie av primærbolig (post 2.8) eller fritidsbolig (post 2.5). Beregning:
Med sjablongmetoden kan du ikke trekke fra noe annet. De 15 % er en innebygd “fradragspakke” som skal dekke alt — vask, strøm, slitasje, plattformprovisjon, renter, alt sammen. Du krysser i skattemeldingen for at du bruker sjablongmetoden, og beregningen gjøres automatisk.
Brukes for:
Da rapporterer du:
Her kommer den lange fradragslisten inn.
Hva: Renter på lån knyttet til eiendommen som leies ut.
Hvor mye: Hele rentebeløpet, alle 12 måneder. For et lån på 2 mill med 5 % rente: 100 000 kr i fradrag.
Dokumentasjon: Årsoppgaven fra banken viser rentekostnaden. Forhåndsutfylles ofte i skattemeldingen.
Felle: Hvis lånet dekker både utleieeiendom og din egen primærbolig (refinansiering, fellesfinansiering), må du fordele rentene proporsjonalt. Banken splitter det ikke for deg.
Hva: Reparasjoner, maling, bytting av slitt utstyr, fiksing av defekter — alt som bringer eiendommen tilbake til samme stand som før slitasje.
Hvor mye: Hele beløpet, samme år.
Eksempler:
Felle: Skatteetatens skille mellom vedlikehold og påkostning er der mange tabber seg ut.
Bytte av kjøkken kan være enten. Hvis det gamle kjøkkenet var slitt og i dårlig stand, og du erstatter med tilsvarende standard, er det vedlikehold. Hvis du oppgraderer fra IKEA-standard til skreddersydd, er det påkostning.
Praktisk grep: dokumenter beslutningen din. Bilde av det gamle, kvittering på det nye, kort notat om hvorfor du klassifiserer det som vedlikehold. Skatteetaten kan ettergå dette i opptil 10 år.
Hva: Forsikring på eiendommen som leies ut, inkludert utleie-spesifikk ansvarsforsikring.
Hvor mye: Hele premien.
Dokumentasjon: Forsikringsbrev og betalingsbevis.
Felle: Hvis du har én samlet forsikring som dekker både primærbolig og hytte, må du splitte etter hvilken som leies ut.
Hva: Alle kommunale ressurser og abonnement som er knyttet til driften av utleieeiendommen.
Hvor mye: Hele beløpet hvis eiendommen kun brukes til utleie. Hvis du selv bruker den deler av året, må du fordele etter bruk.
Dokumentasjon: Strømregninger, ISP-fakturaer.
Felle: Mange utleiere skylder utleie-fritak fordi de “også bruker den selv” — men en hytte du leier ut 12 uker og bruker selv 2 uker, har 86 % utleiebruk. Da er 86 % av strømmen fradragsberettiget.
Hva: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
Hvor mye: Hele beløpet for utleieeiendommen.
Dokumentasjon: Kommunens fakturaer.
Hva: Det Airbnb, Booking.com, Vrbo eller andre tar i provisjon.
Hvor mye: Hele provisjonsbeløpet. Airbnb tar ca. 3 % fra vert, Booking.com 15–20 %.
Dokumentasjon: Plattformens årsrapport / eksport viser brutto vs netto utbetalt.
Felle: Husk at i regnskapet skal du føre brutto leieinntekt (det gjesten betalte) og deretter provisjonen som fradragspost — ikke bare nettobeløpet du fikk utbetalt. Skatteetaten har data fra plattformene og vil flagge avvik.
Hva: Vask mellom gjester, ekstern vasketjeneste, vaskemidler du selv kjøper for eiendommen.
Hvor mye: Faktisk kostnad. For en standard utleie med 15 byttinger og 1 200 kr/vask: 18 000 kr/år.
Dokumentasjon: Kvitteringer og faktura fra vaskefirma.
Hva: Betalt eksponering for utleien — Google Ads, sponsored placement, foto-tjenester.
Hvor mye: Hele beløpet.
Eksempel: Profesjonell fotograf 5 000 kr, Airbnb Pro Plus-annonsering 2 000 kr: 7 000 kr i fradrag.
Hva: Innkjøp av møbler, hvitevarer, kjøkkenutstyr, sengetøy, kjøkkenvarer som ren utleie-investering.
Hvor mye: Avhenger av innkjøpsverdi.
Eksempel: 12 000 kr i sengetøy, 8 000 kr i kjøkkenutstyr, 14 000 kr i ny sofa: alle direktefradragsberettigede.
Hva: Regnskapsfører, advokat, eiendomsforvalter, takstmann brukt i utleiesammenheng.
Hvor mye: Hele beløpet for utleie-spesifikk konsultasjon.
Dokumentasjon: Faktura med beskrivelse av tjenesten.
Hva: Reiser som utelukkende er for å vedlikeholde, vaske eller forberede utleien.
Hvor mye: Faktiske utgifter (drivstoff, fergebillett) eller kilometergodtgjørelse 3,50 kr/km (2026-sats, sjekk skatteetaten.no for oppdaterte tall).
Felle: Skatteetaten er strenge — hvis du kombinerer med egen bruk, er reisen ikke fradragsberettiget. Du må kunne sannsynliggjøre at reisen var rent forretningsmessig.
Utleievert registrerer utgiftene dine fortløpende — vask, renter, vedlikehold, plattformprovisjon — og leverer ferdig fradragsliste hvert år. Slik glipper ingen fradrag som faktisk hører hjemme i regnskapet.
Få tidlig tilgang →Selv om mange tror det:
Tre indikatorer:
Du har lån på utleieeiendommen. Renter alene utgjør ofte 60 000–150 000 kr/år, langt mer enn 15 % sjablong-fradraget.
Du har høye vedlikeholdskostnader. Ny taktekking, baderomsoppussing eller kjøkkenfornying utløser store fradrag samme år.
Utleieinntekten er høy. På 200 000+ i brutto leie blir 15 %-en (= 30 000 i innebygd fradrag) ofte for lavt i forhold til reelle kostnader.
Men husk ulemper:
Se ROI-regnestykket for hytteutleie for hvordan renter, vedlikehold og skatt påvirker totalregnskapet i praksis.
Hvis du går for faktisk regnskap, gjør dette:
Skatteetaten kan kontrollere 10 år tilbake. Dokumentasjonen må vare så lenge.
Forbehold: Skatteregler endres ofte. Sjekk siste versjon på skatteetaten.no eller hos regnskapsfører før du tar avgjørelser. Dette er generell informasjon, ikke individuell rådgivning. Oppdatert mai 2026.
Ja, men bare hvis du fører faktisk regnskap (langtidsutleie eller frivillig regnskapsføring). Hvis du bruker sjablongmetoden for korttidsutleie (10 000 fri + 85 % regelen), er rentefradraget allerede innbakt i 15 %-en som ikke beskattes — du kan ikke kreve det i tillegg.
Det kommer an på om den erstatter eksisterende varmesystem (vedlikehold = fradrag samme år) eller er et nytt tillegg (påkostning = aktiveres og avskrives over år). Bytte av en gammel varmepumpe til en ny er som regel vedlikehold. Installasjon av varmepumpe der det aldri har vært en, er typisk påkostning. Skille er ikke alltid skarpt — dokumentér grundig.
Hvis reisen utelukkende er for å vedlikeholde, vaske eller forberede utleien, ja. Men hvis du kombinerer med egen bruk (du tar familien på hyttetur og rydder samtidig før neste gjest), kan ikke hele reisen fradragsføres. Skatteetaten er strenge på dette — kun den faktiske utleierelaterte tiden gir grunnlag for fradrag, og du må kunne dokumentere det.
Felleskostnader (felles vedlikehold, vaktmester, oppvarming i fellesarealer) er fradragsberettiget hvis du fører faktisk regnskap. På sjablongmetoden er det innbakt i 15 %-en. Husk at felleskostnader varierer mye — for en leilighet med 4 500 kr/mnd i felleskostnader (54 000/år) betyr det vesentlig pluss i regnskapet.
Hvis dokumenterte kostnader overstiger 15 % av leieinntekten — ja. For en eiendom med 100 000 i brutto leie er bryteren ved 15 000 i fradrag. Mange overgår dette, særlig hvis renter på lån er høye. Men husk: faktisk regnskap krever løpende dokumentasjon, kan låse deg i en mer komplisert beregningsmodell, og det er ikke alltid lett å bytte tilbake til sjablong senere.
Skatt og rapportering
Hvilke regler gjelder hvor? Oslos 90-dagers-grense, sameie-vedtak, brannsikkerhet, og når du må registrere som næring.
Skatt og rapportering
Alt du må vite om skatt på korttidsutleie i Norge. Post 2.5 vs 2.8, fritaksgrensen på 10 000 kr, fradrag du kan kreve, og vanlige feil som koster deg dyrt.
Slipp manuelt arbeid
Utleievert henter alle bookinger og utgifter fra Airbnb og Booking.com, og leverer ferdig oversikt over hva som skal stå i skattemeldingen din hvert år.
Få tidlig tilgang →