Korttidsutleie i Norge har blitt mye mer regulert de siste årene. Skatteetaten henter nå data direkte fra Airbnb, kommuner har sine egne regler, og fritaksgrenser endres med jevne mellomrom. Denne guiden går gjennom alt du må vite for å rapportere riktig — uten å bli en heltidsregnskapsfører på fritiden.
Kort versjon: Hvis du leier ut primærboligen din kortvarig: bruk post 2.8, første 10 000 kr er skattefrie, 85 % av resten er skattepliktig. Hvis du leier ut hytta eller en annen fritidsbolig: bruk post 2.5, samme grense og samme prosent. Skatteetaten ser hva du tjener på Airbnb, så ikke håp på at det går ubemerket hen.
Du leier ut hele eller deler av en bolig — egen leilighet, hytte, eller en sekundærbolig du har — på Airbnb, Booking.com, FINN småannonser, eller andre plattformer. Leieperiodene er korte (typisk en til ti dager per gang), og du er ikke registrert som næring.
Dette er den vanligste kategorien for norske utleiere, men er også den som Skatteetaten følger nøyest med på. Tallene over har gått kraftig opp de siste tre årene — Skatteetaten rapporterte i 2024 om en vekst på 30 % i innrapportert leieinntekt, ikke fordi nordmenn plutselig begynte å leie ut mer, men fordi datautvekslingen med plattformer ble strammere.
Hvis du driver utleie i selskapsform (AS), eller bedriften din er registrert som næring, gjelder andre regler enn det vi går gjennom her. Da må du føre faktisk regnskap med inntekt og fradrag separat. For de aller fleste privatpersoner med 1–4 eiendommer i utleie er imidlertid sjablongreglene under det som gjelder.
Norsk skatt på utleie er bygget rundt to hovedposter i skattemeldingen, og den første store feilen folk gjør er å bruke feil post.
Dette er den vanligste posten for folk som leier ut leiligheten sin på Airbnb mens de er på ferie, eller leier ut et soverom hver helg. Vilkår:
Du får 10 000 kr skattefritt per kalenderår. Av alt over dette beløpet, regnes 85 % som skattepliktig inntekt. De resterende 15 % anses som dekning av variable kostnader (strøm, slitasje, vask) som du ikke trenger å dokumentere separat.
Hytte, sekundærbolig eller en annen bolig som ikke er din primærbolig. Reglene er nesten identiske med post 2.8: 10 000 kr skattefritt, 85 % av resten er skattepliktig.
Den viktige forskjellen er hva som regnes som fritidsbolig. En hytte i Trysil du selv bruker i ferier — fritidsbolig. En leilighet i Oslo som står tom mens du leier den ut hele året — sekundærbolig, men kan likevel havne under post 2.5 hvis du selv har “rådighet” over den.
Hvis du leier ut samme bolig kontinuerlig hele året uten å selv ha tilgang, anses det som langtidsutleie og rapporteres helt annerledes. Da gjelder ikke 85 %-regelen, men du kan til gjengjeld trekke fra dokumenterte kostnader.
Grensen er per kalenderår, per bolig. Hvis du eier to hytter og leier ut begge, får du 10 000 kr skattefritt for hver av dem.
Men husk:
Du leier ut hytta 12 uker à 9 000 kr. Bruttoinntekt: 108 000 kr.
Definisjonen av “korttidsutleie” er at hvert enkelt leieforhold varer mindre enn 30 dager. Hvis du leier ut samme leilighet til samme person i 35 dager én gang, regnes hele perioden som langtidsutleie selv om alt annet du gjør er korttid.
Dette er viktig fordi reglene er fundamentalt forskjellige:
For de fleste Airbnb-verter er korttidsregelen klart bedre fordi du slipper å føre detaljert regnskap. Men hvis du gjør ett enkelt langtidsutleieforhold i året, kan du måtte bytte beregningsmodell for hele eiendommen det året.
Praktisk tips: unngå leieperioder på akkurat 30 dager eller mer hvis du vil holde deg innenfor korttidsregelen. Sett maksgrense på 29 dager på Airbnb-listingen din.
Hvis du bruker sjablongregelen (10 000 fri + 85 %), er fradragene innbakt i 15 %-en som ikke beskattes. Du kan ikke i tillegg trekke fra vask, strøm, vedlikehold eller renter.
Hvis du derimot er over på faktisk regnskap (langtidsutleie eller helprivat valgt regnskap), kan du trekke fra:
Listen er lang og krever god dokumentasjon. For de aller fleste korttidsutleiere i Norge lønner det seg å holde seg til sjablongmetoden — det er enklere, og 15 %-fradraget er ofte mer enn de faktiske kostnadene.
Se den komplette fradragslisten for faktisk regnskap hvis du vil ha alle postene i detalj, med beløp og dokumentasjonskrav for hver.
Siden 2023 har Skatteetaten hatt rapporteringsavtaler med de største korttidsutleieplattformene. Det betyr at:
Hvis du rapporterer et lavere beløp enn det plattformen har sendt inn, blir avviket flagget automatisk. Du får da brev fra Skatteetaten, gjerne 12–18 måneder senere, med krav om dokumentasjon eller direkte etterligning av skatt pluss tilleggsskatt.
Tilleggsskatten ligger typisk på 20 %, men kan øke til 40 % eller 60 % hvis Skatteetaten mener du har vært grovt uaktsom eller forsettlig.
Utleievert henter bookinger og leieinntekter automatisk fra Airbnb og Booking.com. Du får ferdig oversikt over hva som skal stå i post 2.5 og 2.8 hvert år — uten Excel og uten å rote i plattform-eksporter.
Få tidlig tilgang →Etter mange runder med skattemeldinger er det noen feil som går igjen:
Bruke nettobeløp i stedet for bruttobeløp. Airbnb tar 3–14 % i provisjon. Du skal rapportere det gjesten betalte, ikke det du fikk utbetalt. Forskjellen kan utgjøre 10–20 % av inntekten.
Glemme at vaskegebyr er en del av inntekten. Hvis du tar 500 kr i ekstra rengjøringsgebyr per booking, er det skattepliktig på samme måte som overnattingsbeløpet.
Behandle hytta som primærbolig fordi “jeg bruker den selv også”. Hvis du har en annen folkeregistrert adresse, er hytta en fritidsbolig — det avgjøres ikke av hvor mye du bruker den.
Anta at 10 000-grensen gjelder hele inntekten. Den gjelder per eiendom — men det er bruttoinntekt, ikke fortjeneste. Hvis du tror “jeg har bare 8 000 i overskudd, så jeg er under grensen”, har du sannsynligvis et større skatteproblem enn du tror.
Vente til april med å samle dokumentasjon. Airbnb-eksporter forsvinner ikke, men det gjør utgifter som ikke er knyttet til plattformen. Lag en mappe per år og legg inn kvitteringer fortløpende.
Skatten er én ting. Mange kommuner har i tillegg lokale regler om korttidsutleie:
Disse reglene har ikke noe med skatt å gjøre — du betaler skatt selv om du bryter en kommunal regel, og du kan få bot fra kommunen selv om du har betalt skatt. Sjekk din kommunes regler separat.
Se full gjennomgang i husleieloven og kommunale regler for korttidsutleie — inkludert Oslos 90-dagers grense, sameie-vedtak og brannsikkerhet.
Du trenger sjelden regnskapsfører for én korttidsutleid eiendom under sjablongmetoden. Det blir mer komplisert hvis:
En time hos en regnskapsfører som kan utleieregler koster typisk 1 500–2 500 kr, og er ofte verdt det hvis du er i tvil om grensetilfeller.
Forbehold: Denne artikkelen er generell informasjon, ikke individuell skatterådgivning. Reglene endres ofte, og din spesifikke situasjon kan ha særtrekk. Sjekk alltid med skatteetaten.no eller en regnskapsfører før du tar avgjørelser med skattemessige konsekvenser. Oppdatert mai 2026.
Nei, ikke hvis det er korttidsutleie av primærbolig under 30 dager per gang. Da er de første 10 000 kronene skattefrie. Men du må fortsatt kunne dokumentere at du holder deg under grensen. For utleie av fritidsbolig gjelder samme 10 000-grense, men reglene rundt er litt annerledes.
Post 2.8 brukes for korttidsutleie av din egen primærbolig (under 30 dager per leieforhold). Post 2.5 brukes for utleie av fritidsbolig som hytte eller sekundærbolig. De har like grunnregler (10 000 kr fritt, deretter 85 % skattepliktig av overskytende), men beregnes hver for seg.
Ja. Skatteetaten henter data direkte fra Airbnb og andre korttidsutleieplattformer som opererer i Norge. Hvis du ikke rapporterer det du faktisk har tjent, vil avviket bli oppdaget — ofte først flere år senere når både skyldig skatt, renter og tilleggsskatt påløper.
Hvis du går over 10 000-grensen og rapporterer 85 % av overskytende, er fradragene allerede innbakt i den sjablongmessige beregningen. Du kan ikke i tillegg trekke fra vask, vedlikehold eller renter. Hvis du derimot rapporterer faktisk overskudd (kun mulig for langtidsutleie eller helprivat regnskap), kan du trekke fra dokumenterte kostnader.
Du bør melde fra selv så raskt som mulig via skatteetaten.no — det kalles "frivillig retting". Da slipper du som regel tilleggsskatt, men må betale skyldig skatt og renter. Hvis Skatteetaten oppdager det først, kan tilleggsskatten bli 20–60 % av det manglende beløpet.
Skatt og rapportering
Hva kan du faktisk trekke fra på korttidsutleie og langtidsutleie? Sjablongmetoden vs faktisk regnskap, og fellene som koster utleiere tusenvis.
Skatt og rapportering
Hvilke regler gjelder hvor? Oslos 90-dagers-grense, sameie-vedtak, brannsikkerhet, og når du må registrere som næring.
Slipp manuelt arbeid
Utleievert henter alle bookinger og utgifter fra Airbnb og Booking.com, og leverer ferdig oversikt over hva som skal stå i skattemeldingen din hvert år.
Få tidlig tilgang →